Ferienhaus und Villa auf Zakynthos

Ein Ferienhaus oder eine Villa ist auf Zakynthos die Alternative zum Hotel in den großen Badeorten. Man wohnt ruhiger, hat mehr Platz und kocht, wann man will. Dafür liegen die Häuser oft abseits, zwischen Olivenhainen oder in den Hügeln, und ohne Auto geht wenig. Diese Seite zeigt die Regionen, die Vor- und Nachteile und die Regeln, die in Griechenland für Ferienvermietung gelten.

Die Regionen

Das Tourismusportal Discover Greece beschreibt Zakynthos als Insel für jedes Budget: von privaten Villen mit Blick auf das Ionische Meer bis zu traditionellen Gästehäusern in Dörfern zwischen Olivenhainen. Die Gegenden im Überblick:

Halbinsel Vasilikos

Vasilikos im Südosten zählt zu den beliebten Urlaubsgegenden der Insel, mit Strandresorts, Hotels und Apartments. An der Ostküste liegen Badestrände wie Banana Beach, St. Nicholas und Porto Roma, im Westen und Süden die Niststrände Gerakas und Dafni. Der Linienbus fährt bis Porto Roma, im Sommer 2026 werktags viermal am Tag. Für Gerakas, Dafni und Einkäufe braucht man ein Auto.

Keri und der Süden

Rund um Keri im Südwesten liegen Olivenhaine, das Bergdorf Keri und unten am Meer der Ort Limni Keri. Der Strand dort gilt als einer der malerischsten und familienfreundlichsten der Insel. Bei Keri lässt sich der Sonnenuntergang über den Felsen von Mizithres erleben. Der Bus zum Keri-See fuhr im Sommer 2026 zweimal am Tag.

Westküste und Bergdörfer

Abseits der Küstenorte liegen die Dörfer im Bergland und an der Westküste. Laut Discover Greece bieten Kambi, Katastari und Ano Gerakari weite Blicke auf das Meer, Kiliomenos und Louha zeigen das ländliche Inselleben. Felsbuchten an der Westküste wie Porto Limnionas erreicht man über kurvige Straßen. An die Westküste fährt kein Linienbus. Wer dort wohnt, sucht Ruhe und Abendsonne und fährt für Strand, Einkauf und Restaurants mit dem Auto.

Der Norden

Im Norden liegen Volimes und der kleine Hafen Agios Nikolaos. Von dort starten Boote zu den Blauen Grotten und zum Navagio-Strand. Die Buslinie Agios Nikolaos – Volimes fuhr im Sommer 2026 zweimal am Tag ab dem Solomos-Platz. Bis zum Flughafen sind es mit dem Taxi laut Richtpreisliste 60 bis 70 €.

Vor- und Nachteile

Vorteile	Nachteile
mehr Platz, oft Garten oder Pool	abseits der Ortszentren, lange Wege
Ruhe statt Animation und Clubmusik	ohne Mietwagen kaum zu nutzen
Selbstversorgung nach eigenem Rhythmus	Einkaufen und Kochen gehören zum Urlaub
günstig für Familien und Gruppen, wenn man die Kosten teilt	Endreinigung, Kaution und Gebühren können dazukommen

Selbstversorgung spart auf Zakynthos weniger als man denkt. Nach Eurostat lag das Preisniveau für Lebensmittel und alkoholfreie Getränke in Griechenland 2025 bei 105,3 Prozent des EU-Schnitts, also leicht über Deutschland mit 102,4. Restaurants und Unterkünfte liegen dagegen mit 86,1 deutlich darunter. Wer gern essen geht, verliert mit dem Ferienhaus also wenig. Gehobene Villen können laut Discover Greece vor allem im Juli und August teuer sein.

Ohne Auto geht wenig

Die Linienbusse der KTEL verbinden die Stadt mit Tsilivi, Laganas, Kalamaki, Argassi, Vasilikos, Alykes, dem Keri-See und im Sommer mit Agios Nikolaos im Norden. Agios Leon, Kambi, Exo Chora und andere Dörfer im Westen liegen an keiner Linie. Ein Taxi ist möglich, aber teuer, wenn man jeden Tag fährt. Richtpreise ab Flughafen nach der Liste des Funktaxi-Verbands:

Flughafen nach	Richtpreis
Vasilikos	33 €
Keri (Dorf)	38 €
Agios Leon	46 €
Kambi	55 €
Exo Chora	55 €
Volimes	70 €

Wer abseits wohnt, mietet deshalb fast immer ein Auto, am besten gleich ab Flughafen. Worauf es dabei ankommt, steht auf der Seite Mietwagen, Roller und Quad.

Registrierungspflicht: die AMA-Nummer

Wer in Griechenland eine Wohnung oder ein Haus kurzzeitig an Urlauber vermietet, muss es im Register für Kurzzeitvermietung der Steuerbehörde AADE eintragen. Grundlage ist Artikel 111 des Gesetzes 4446/2016. Jede Unterkunft erhält dort eine eigene Nummer, die Αριθμός Μητρώου Ακινήτου, kurz ΑΜΑ. Diese Nummer muss gut sichtbar in jedem Inserat stehen, auf Buchungsplattformen ebenso wie in jeder anderen Werbung. Unterkünfte mit touristischer Betriebslizenz, etwa lizenzierte Villen, zeigen statt der ΑΜΑ ihre Lizenznummer.

Die Strafen für Vermieter sind hoch: Wer nicht registriert ist oder die Nummer nicht angibt, zahlt 50 Prozent der Jahreseinnahmen aus der Vermietung, mindestens 5.000 €. Für Gäste ist die Nummer ein einfacher Prüfstein. Fehlt sie im Inserat, ist Vorsicht angebracht.

Ausstattungspflichten seit Oktober 2025

Mit dem Gesetz 5170/2025 hat Griechenland Mindeststandards für Ferienwohnungen eingeführt. Sie gelten seit dem 1. Oktober 2025. Verlangt werden unter anderem:

• Wohnräume mit Tageslicht, Belüftung und Klimaanlage
• eine Haftpflichtversicherung des Vermieters
• Feuerlöscher, Rauchmelder, ein Fehlerstromschutzschalter und Notausgangsschilder
• eine Bescheinigung über Schädlingsbekämpfung
• ein Erste-Hilfe-Set und eine Liste mit Notrufnummern

Das Tourismusministerium kontrolliert vor Ort, teils gemeinsam mit der AADE. Verstöße kosten den Vermieter 5.000 €, im Wiederholungsfall mehr.

Die Gebühr pro Nacht

Auch im Ferienhaus fällt die Klimaresilienzgebühr an, pro Wohnung und Nacht. Der Gast trägt sie, der Vermieter führt sie ab.

Unterkunft	April bis Oktober	November bis März
Ferienwohnung (Kurzzeitvermietung)	8 €	2 €
Freistehendes Haus über 80 m²	15 €	4 €
Ferienwohnung mit Lizenz unter 80 m²	8 €	2 €
Ferienwohnung mit Lizenz ab 80 m², Villa	15 €	4 €

Zwei Wochen im Juli in einer Villa ergeben 14 × 15 € = 210 €. Mehr zu allen Gebühren und Preisen auf der Seite Was kostet Zakynthos?

Tipps für die Buchung

• Auf die ΑΜΑ oder die Lizenznummer im Inserat achten.
• Die Lage auf der Karte prüfen: Wie weit ist es bis zum nächsten Strand, Supermarkt und zur nächsten Taverne?
• Nach Nebenkosten fragen: Endreinigung, Kaution, Klimaresilienzgebühr, Strom.
• Über die Plattform oder mit schriftlichem Vertrag buchen und nicht vorab per Überweisung an Unbekannte zahlen.
• Mietwagen gleich mitbuchen, wenn das Haus abseits liegt.
• Für den Juli und August früh buchen.

Wer lieber alles an einem Ort hat, findet Hinweise auf der Seite All-inclusive auf Zakynthos oder in der Übersicht Unterkunft.

Häufige Fragen zu Ferienhaus und Villa

Was ist die AMA-Nummer?

Die Registriernummer einer Ferienunterkunft im Register der griechischen Steuerbehörde AADE. Vermieter müssen sie in jedem Inserat sichtbar angeben. Lizenzierte touristische Unterkünfte nennen stattdessen ihre Lizenznummer.

Braucht man im Ferienhaus auf Zakynthos ein Auto?

In den meisten Fällen ja. Linienbusse fahren nur die Badeorte im Osten und Süden regelmäßig an, den Norden im Sommer zweimal am Tag. Die Westküste hat keine Busverbindung.

Welche Gebühr fällt im Ferienhaus pro Nacht an?

Von April bis Oktober 8 € für eine Ferienwohnung und 15 € für ein freistehendes Haus über 80 m² oder eine Villa, im Winter 2 bzw. 4 €.